上海徐汇区淮海中路一处建于1939年的新式里弄住宅将被法拍，评估价约1.02亿元，单价超25万元/平方米。该房产因金融借款合同纠纷被法院查封，原房主为香港居民。本文从历史建筑价值、司法拍卖背景、市场趋势等角度进行深度解析。